租金收益率计算器（英国）

收益率（yield）是英国房东给交易定价的方式：年租金相对房产成本的比率。输入买入价、月租金和年度运营成本，同时得到毛收益率和更诚实的净收益率。

毛收益率 vs 净收益率

毛收益率 =（月租金 × 12）÷ 房价 × 100% | 净收益率 =（年租金 − 年成本）÷ 房价 × 100%

毛收益率不扣运营成本——适合快速筛选，但会美化一切。净收益率扣除租赁中介费、维修、保险、服务费和地租后计算，才是真正落到口袋里的数（不含房贷月供）。

英国基准（2026）：英格兰大部分地区毛收益率 5–8%；北部城市和东北部常达 7–9%，伦敦常见 3–5%。BTL 贷款机构通常按 5–6% 假设利率做 125–145% 的压力测试。

英国租金收益率多少算好？

英格兰大部分地区毛收益率 5–8% 属健康；8% 以上通常意味着北方、HMO 或更高风险。伦敦房东常接受 3–5% 押注资本增值。

净收益率包含月供吗？

不含——与资本化率一样，净收益率在融资之前计算。要看加杠杆后的真实回报，请用现金回报率并代入实际月供。