现金回报率计算器（Cash-on-Cash）

现金回报率衡量的是：你实际投入的现金（首付+过户费+翻修）一年产生的税前现金流。这是“银行拿走它那份之后，你的钱在替你干多少活”的真实答案。

现金回报率怎么算

现金回报率 = 年税前现金流 ÷ 实际投入现金 × 100%

年税前现金流 =（月租金 − 月运营开支 − 月供）× 12。运营开支包括房产税、保险、管理费、维修和空置损失计提。

实际投入现金 = 首付 + 过户费用 + 前期翻修投入。参考：美国长租投资者普遍按 6–10% 现金回报率做承销测算；2026 年利率环境下超过 10% 的，通常需要 distressed 资产、深度增值改造或 B/C 级社区。

现金回报率多少算好？

按 2026 年的贷款利率，美国标准化长租房做到 6–10% 就是合格水平。超过 10% 的要重点核查空置率和资本开支假设是否过于乐观。

现金回报率等于 ROI 吗？

不等于。CoC 只看单一年度税前现金流；ROI 还包括房产增值、本金偿还和退出收益，通常只有卖出时才能真正确定。