FIRPTA 预扣税计算器

外国人出售美国房产时，买方必须把售价的 15% 预扣并直接交给 IRS——卖家过户时是拿不到这笔钱的。这个计算器估算你这次交易的预扣额、过户实际到手金额，以及预扣和真实应纳税额之间的差（报税可退）。这是华人业主卖房时最常被“”的一笔钱。

FIRPTA 预扣规则

预扣额 = 卖价 × 预扣率；过户到手 = 卖价 − 贷款余额 − 预扣额

标准预扣率是实收金额（约等于卖价）的 15%。10% 的低预扣率只在两个条件同时满足时适用：成交价 ≤ $1,000,000 且买方将自住。

预扣是押金，不是最终税。真实税负取决于收益：报 Form 1040-NR，多扣的部分会退还。很多卖家的预扣远超实际税额。

特殊情况：过户前申请预扣证明（Form 8288-B）可降低或免除预扣；售价 $30 万以下且买方自住的住宅交易免预扣。

我持签证住在美国，FIRPTA 也适用吗？

FIRPTA 针对“”。有绿卡或满足实际居留标准的外国居民通常不算——对他们不应预扣。

15% 能退回来吗？

能——预扣不是终局税款。报 1040-NR 按真实收益计税，实际税低的部分会退还（常需数月，所以有 8288-B 过户前申请这条路）。

钱到底是谁交给 IRS 的？

买方（及其过户机构）承担法律责任。这就是为什么外国人卖家的过户清单上预扣一行特别醒目。